“Duizend houtbouwwoningen bouwen volgens gestandaardiseerd proces”

Expertise in flexwoningen

Flexwoningen bouwen werkt net anders dan vaste woningen bouwen. De procedures verschillen en andere locaties zijn geschikt. In Noordoost-Brabant sloten 10 woningcorporaties de handen ineen. Ze wilden de kwaliteit, snelheid en aantallen te bouwen flexwoningen vergroten. Met deze opgave klopten ze aan bij het Expertteam Woningbouw. De vraag kwam in handen van expert Jurgen Arts. “Bij het Expertteam Woningbouw hebben we expertise in flexwoningen. We gidsen gemeenten en woningcorporaties daarin. Bijvoorbeeld door hen te wijzen op goede voorbeelden ergens anders in Nederland. En we zitten dicht op ontwikkelingen en kunnen daarover adviseren.”

Van flexwoningen naar houtbouw

Arts’ hulp in Noordoost-Brabant was heel concreet. “Ik zette een Community of Practice op. Sindsdien komen verantwoordelijken van flexwoningen van alle woningcorporaties bijeen voor maandelijks overleg en om ervaringen uit te wisselen. Daarnaast merkten we dat flexwoningen minder belangrijk werden. Het ging juist steeds meer om modulaire houtbouw.”

Gestandaardiseerd bouwproces

Een 3^e maatregel is gericht op marktpartijen. “We hebben een samenwerking opgezet”, zegt Arts. “Eén fabrikant neemt de komende 5 jaar 50% van de opgave voor zijn rekening: 1.000 modulaire houtbouwwoningen. Dat geeft ruimte voor standaardisatie in het bouwproces van hoogstaande woningen. Zo ontstaat ook ruimte voor snelheid en kwaliteit. Corporaties kiezen woningtypes uit een conceptenboek. De woningen worden sleutelklaar geleverd. In de Community of Practice overleggen de corporaties met de fabrikant over de voortgang van de bouw. De andere 50% woningen is voor gerichte woonproducten die corporaties afnemen van andere fabrikanten.”

Tips voor woningcorporaties en gemeenten

Wat kunnen andere woningcorporaties en gemeenten doen om hun bouwopgave uit te voeren? “Kopieer de oplossingen die anderen vonden, zoals wij in Noordoost-Brabant”, zegt Arts. “Kijk ook goed welke expertise je in huis hebt en durf toe te geven als je kennis mist. Het is zonde van de tijd als je gaat aanrommelen.”